ΠΟΣΜΑΣ: Το στεγαστικό δεν λύνεται με επιδότηση της ζήτησης και φορολογικά τείχη

Κριτική στις εξαγγελίες για το «Σπίτι μου ΙΙΙ» και την αύξηση του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές από τρίτες χώρες ασκεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ).

Με αφορμή τις πρόσφατες εξαγγελίες για το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», αλλά και την πρόταση για αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για πολίτες τρίτων χωρών, η ΠΟΣΜΑΣ υποστηρίζει ότι το στεγαστικό πρόβλημα δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί με μέτρα που περιορίζουν ή ενισχύουν τεχνητά τη ζήτηση.

Όπως επισημαίνει, η ουσιαστική λύση βρίσκεται στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στη δημιουργία περισσότερου διαθέσιμου αποθέματος στην αγορά.

«Το Σπίτι μου ΙΙΙ» και οι πιέσεις στις τιμές

Η ΠΟΣΜΑΣ αναγνωρίζει τον κοινωνικό στόχο των προγραμμάτων «Σπίτι μου», καθώς διευκολύνουν συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Ωστόσο, εκτιμά ότι όταν διοχετεύονται σημαντικά κεφάλαια και πρόσθετη αγοραστική δύναμη σε μια αγορά με περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα, ενισχύεται η ζήτηση και δημιουργούνται νέες πιέσεις στις τιμές.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, η εμπειρία των προηγούμενων προγραμμάτων έδειξε ότι η ζήτηση συγκεντρώθηκε σε συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών, χωρίς να έχει προηγηθεί αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς.

Για τον λόγο αυτό, εκφράζει τον φόβο ότι το «Σπίτι μου ΙΙΙ» μπορεί να επαναλάβει το ίδιο φαινόμενο σε μεγαλύτερη κλίμακα.

«Η επιδότηση της δυνατότητας αγοράς δεν δημιουργεί από μόνη της ούτε ένα καινούργιο σπίτι», σημειώνει χαρακτηριστικά η ΠΟΣΜΑΣ.

Αντιδράσεις και για τον φόρο 15% στους αγοραστές τρίτων χωρών

Ιδιαίτερη κριτική ασκεί η Ομοσπονδία και στην αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών.

Η ΠΟΣΜΑΣ υποστηρίζει ότι μια τόσο απότομη αλλαγή στη φορολογική μεταχείριση συγκεκριμένης κατηγορίας αγοραστών μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την επενδυτική εμπιστοσύνη και την εικόνα της Ελλάδας ως επενδυτικού προορισμού.

Όπως αναφέρει, η Ελλάδα έχει καταβάλει σημαντική προσπάθεια τα τελευταία χρόνια ώστε να καθιερωθεί ως ασφαλής και αξιόπιστη αγορά για επενδύσεις, ενώ οι συχνές και απότομες αλλαγές στους φορολογικούς κανόνες μπορεί να δημιουργήσουν αβεβαιότητα.

Παράλληλα, η ΠΟΣΜΑΣ επισημαίνει ότι δεν μπορεί κάθε αύξηση στις τιμές των κατοικιών να αποδίδεται σε μια συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών, καθώς το βασικό πρόβλημα, σύμφωνα με την ίδια, είναι η ανεπαρκής προσφορά κατοικιών.

«Περισσότερα διαθέσιμα σπίτια»

Η Ομοσπονδία ζητά μια συνολική εθνική πολιτική για την αύξηση του πραγματικού αποθέματος κατοικιών.

Μεταξύ άλλων, προτείνει:

• κίνητρα για την επιστροφή κλειστών ακινήτων στην αγορά,
• ουσιαστική ενίσχυση της ανακαίνισης παλαιών κατοικιών,
• επιτάχυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και των αδειοδοτήσεων,
• αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας,
• ανάπτυξη σύγχρονης κοινωνικής κατοικίας,
• σταθερό φορολογικό και πολεοδομικό πλαίσιο.

Η ΠΟΣΜΑΣ ζητά, παράλληλα, ουσιαστικό διάλογο με τους φορείς της αγοράς πριν από τη νομοθέτηση μέτρων που, όπως υποστηρίζει, μπορεί να έχουν μακροχρόνιες επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων.

«Το στεγαστικό δεν λύνεται ούτε κυνηγώντας τον αγοραστή ούτε επιδοτώντας διαρκώς τον επόμενο αγοραστή», τονίζει η Ομοσπονδία, υπογραμμίζοντας ότι η λύση βρίσκεται στη δημιουργία περισσότερων διαθέσιμων κατοικιών και σε ένα σταθερό και προβλέψιμο πλαίσιο για την αγορά.

Η ΠΟΣΜΑΣ καταλήγει ότι η ελληνική κτηματαγορά χρειάζεται σταθερότητα, προβλεψιμότητα και μακροπρόθεσμη στρατηγική, ώστε να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό ζήτημα χωρίς να υπονομεύεται παράλληλα η επενδυτική αξιοπιστία της χώρας.